楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅建79坪大透天楊梅房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：21.13 萬/坪
地址：桃園市楊梅區福人路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏朵花園
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：79.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：66.1 坪
附屬建物面積：13.3 坪
共同使用：0.1 坪
土地面積：38 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：楊梅國小楊梅國中
鄰近公園：荖坑溪公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅車站五楊高架
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 79.5 坪（含車位），提供極大的居住容納度，適合三代同堂大家庭。 2. 格局完善：擁有 5 房 4 衛 2 廳的配置，衛浴數量充足，減少生活摩擦。 3. 交通便利：鄰近楊梅車站與五楊高架，通勤市區或其他縣市極為方便。 4. 學區穩定：鄰近楊梅國小與國中，滿足子女教育需求。 5. 即住潛力：屋主表示已有精美裝潢，若風格符合需求可縮短搬家時間與裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：29 年的屋齡可能影響貸款年限或利率，且需留意管線老化問題。 2. 資料疑慮：特色說明中出現「建 879 坪」與總坪數 79.5 坪明顯不符的筆誤，顯示資訊細節需再釐清。 3. 維護成本：高樓層（4 樓）且屋齡老舊，未來可能需要額外預算進行外牆或結構修繕。 4. 管理費：雖每個月 2000 元對於透天而言不算高，但仍為長期持有成本之一。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：楊梅區作為桃北生活圈的一部分，隨著交通建設完善，長期居住價值仍具潛力的。 2. 租屋需求：鄰近學校與車站的大坪數住宅，在子女就學或通勤族租屋市場上具有一定競爭力。 3. 調整空間：若現狀裝潢不喜業主品味，可利用大坪數優勢進行二次改造。
威脅 (Threats)	1. 隱患風險：老舊透天可能隱藏漏水、白蟻或結構裂縫等不易發現的缺陷。 2. 流動性挑戰：老屋在二手市場的流通速度通常較新案慢，且買方會要求更低的價格或更多折損。 3. 金融政策：銀行對老舊房屋的貸款成數與年限限制可能較為嚴格，影響購房資金規劃。